4月の首都圏マンション市場動向が発表されました。
フラット35の登録物件戸数は1,629戸(同39.8%)、1戸当りのマンションの平均価格は、1m2当り単価は、4,651万円、62.7万円で軒並み上昇しています。
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■不動産経済研究所、4月の首都圏マンション市場動向を発表■
≪首都圏のマンション市場動向≫
−2007年4月度−
☆首都圏のマンション市場動向(2007年4月度)
1. 4月の新規発売戸数は4,090戸である。対前年同月(4,510戸)比9.3%減、対前月(5,463戸)比25.1%減である。
1. 4月の地域別発売戸数は東京都区部1,187戸(全体比29.0%)、都下388戸(同9.5%)、神奈川県1,252戸(同30.6%)、埼玉県584戸(同14.3%)、千葉県679戸(同16.6%)となっている。東京都のシェアは38.5%。
1. 新規発売戸数に対する契約戸数は3,037戸で、月間契約率は74.3%。前月の80.5%に比べて6.2ポイントダウン、前年同月の82.5%に比べて8.2ポイントダウンとなっている。
1. 4月の地域別契約率は都区部65.4%、都下82.5%、神奈川県78.0%、埼玉県68.2%、千葉県83.5%である。
1. 4月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,651万円、62.7万円である。
2007年3月は4,706万円、61.4万円であったので、前月比総額では55万円(1.2%)のダウン、m2単価は1.3万円(2.1%)アップしている。
2006年4月は4,639万円、58.7万円であったので、前年同月比総額では12万円(0.3%)のアップ、m2単価は4.0万円(6.8%)アップしている。
1. 4月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,724万円、96.3万円(21.6%アップ、22.8%アップ)、都下3,763万円、50.3万円(16.3%ダウン、17.3%ダウン)、神奈川県4,507万円、59.1万円(5.9%アップ、8.4%アップ)、埼玉県3,250万円、46.6万円(6.8%ダウン、0.2%アップ)、千葉県3,005万円、37.0万円(36.0%ダウン、17.0%ダウン)。
1. 即日完売は411戸(全体の10.0%)で、フラット35登録物件戸数は1,629戸(同39.8%)であった。
1. 4月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,791戸で、2007年3月末現在の6,990戸に比べて199戸の減少。2006年4月末残戸数は5,450戸。
1. なお、2007年5月の発売戸数は5,500戸前後の見込みである(’06年5月6,431戸、’05年5月7,900戸、’04年5月8,260戸、’03年5月8,243戸)。
◎調査対象
(a)物件所在地: 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件:不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
(c)原則として10戸以上の物件
(株)不動産経済研究所
(日経プレスリリース - 2007年5月16日)
ニックネーム フラット35 at 10:50|
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